Квартиры от застройщика и их отделка

Когда-то автомобили были роскошью, потом они стали позиционироваться, как средство передвижения. Что ж, они стали намного доступнее, чем ранее. Интересно, когда та же трансформация произойдет на рынке недвижимости? На самом деле, определенные подвижки есть, правда, нельзя сказать, что отдельное жилье доступно на данный момент всем желающим. С автомобилями как-то проще… Один из самых доступных вариантов на сегодняшний день – ипотека и покупка квартиры на этапе строительства.

Стоят квартиры от застройщика недорого в Львове
https://lvov.mesto.ua/, по сравнению с перекупщиками, особенно, на этапе строительства. Самостоятельно реализуя квартиры, строительные компании, конечно, устанавливают на них наценку, но она, естественно, гораздо меньше, чем в случае компаний-перекупщиков. Ведь последние помимо наценки застройщика, устанавливают свою.

Говоря о покупке жилья в недостроенном доме, нельзя не упомянуть об определенных рисках, которые известны большинству. Строительство может быть просто-напросто заморожено ввиду отсутствия средств у компании-подрядчика, либо по другим причинам. Кризис эти риски еще более повысил. Обезопасить себя в некоторой степени можно, обращая внимание на репутацию строительной компании и «стаж» работы на рынке.

Еще ниже цена на квадратный метр получается, если квартира приобретается без отделки. Нужно взвесить, будет ли вам удобнее уже иметь четыре стены и вкладывать в ремонт время и деньги, или же получить готовый вариант. Однако думать, что, в конечном итоге, цена на квартиру без отделки будет ниже – не стоит. Она будет сопоставима с обычной. Выгода здесь состоит лишь в том, что вы «приблизите свою мечту».

Растянуть расходы на покупку жилья во времени, тем самым, сделав его доступнее, поможет ипотека. Ипотека является более выгодным вложением, чем аренда квартиры. А ведь многие решают жилищный вопрос именно так, отдавая деньги чужим людям.

Ждать, пока будут реализованы в нашей стране программы доступного жилья, можно долго. И не смотря на то, что переплаты по ипотеке однозначно будут, нужно думать о том, что живем мы здесь и сейчас, и такие вложения в будущее себя оправдают!

Классификация видов отделки

Чтобы не возникало ложных стереотипов о том, что обязательно входит в понятие квартиры с отделкой от застройщика, лучше определиться заранее с некоторыми вариантами этой отделки согласно потребностям и возможностям каждого потенциального покупателя.

1. Определяя тот или иной вариант отделки согласно стоимости и временным затратам, будущим жильцам, как правило, предлагается два варианта:

— Отделка с фиксированной стоимостью, которую нельзя изменить, и при выборе дизайна или планировки можно варьировать лишь некоторыми строительными материалами, одинаковыми по цене. Такая отделка присуща в основном квартирам класса «эконом» или «комфорт» и работа занимает от полутора месяца до трех месяцев соответственно.

— Работа по авторскому проекту, где каждый жилец, собирающийся купить квартиру от застройщика с отделкой, может обговорить со специалистом все нюансы дизайна, вплоть до цвета плинтусов, и подобрать материалы, оптимально подходящие по качеству к выбранному варианту интерьера. В данном случае жилье определяется классом «бизнес» либо «премиум», и работа по отделке занимает порядка пяти месяцев.

2. В ситуации, когда подход к покупке квартиры зависит от набора произведенных работ по отделке вне зависимости от класса комфортности и сроков исполнения, варианты отделки можно раздели на два вида:

— Базовая отделка предлагает меньший перечень услуг, однако она и менее затратная, позволяя жить без особого дискомфорта около двух-трех лет. В комплекс базовых работ входит, как правило, отделка двухслойными обоями (так называемым дуплексом), покрытие полов плиткой – для санузла, и линолеумом – для остальных комнат. Также в базовый вариант входит установка необходимой сантехники и смесителей.

— Улучшенная отделка основана на использовании дорогих материалов и требует немалых финансовых возможностей. В предлагаемый застройщиками комплект чаще всего входят несколько типов дорогих обоев, отделка санузла плиткой до самого потолка и маскировка труб и счетчиков специальными коробами. К обязательному перечню работ согласно пожеланию заказчиков, пожелавших купить квартиру с отделкой от застройщика в Петербурге, может войти также отделка плиткой кухонного пола и ламинатом – пола в других помещениях.

3. Если рассматривать отделку квартиры с точки зрения качества проведенных работ, то здесь необходимо выделить два основных типа:

— Коммерческая отделка – в данном варианте используются качественные и дорогие материалы, и реализация квартир происходит в проектах «бизнес»-класс и выше, что соответственно приводит к высокой стоимости жилья. Тем не менее, коммерческий вариант пользуется стабильным спросом, особенно если отделкой занимаются популярные архитектурные мастерские, которые позволяют обустроить дом индивидуально под каждое желание покупателя.

— Муниципальная отделка – в этом случае купить квартиру от застройщика с отделкой уже не так дорого и вполне доступно для большинства жителей. С другой стороны качество работ основано на использовании дешевых материалов, вплоть до покупки самых дешевых плиток для санузла или отделки кухни двумя-тремя рядами плитки только в зоне раковины. Такая отделка считается востребованной за счет своей низкой стоимости, однако она требует практически немедленного ремонта. К тому же муниципальный вариант чаще всего доступен лишь в рамках социальных жилищных программ, для которых подходит далеко не каждый житель РФ.

Оставить комментарий