Как избежать ухудшения отношений с налоговой при продаже жилья

Как избежать ухудшения отношений с налоговой при продаже жилья

Итак, продав квартиру, ничего никому не должны уплачивать, на Вас лежит только обязанность подачи декларации в порядке уведомления, а также с целью перевести обязанность по оплате налога на имущество на нового владельца. Самое интересное начинается, когда Вы продаете квартиру, которая находится в Вашей собственности менее 3-х лет. Здесь к обязанности подачи декларации присоединяется обязанность по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ), установленного в размере 13%. Но не все так страшно, как кажется на первый взгляд.

Во-первых, Вы можете претендовать на стандартный налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей. Что это значит? Это значит, что 13% Вы уплатите с продажной стоимости квартиры за минусом этого миллиона.

Во-вторых, Вы можете избрать иной способ расчета, если Ваши апартаменты были куплены Вами, а не приватизированы. Тогда Вы уплатите 13% с продажной стоимости за минусом той стоимости, которую Вы когда-то уплатили за это жилье. Не забудьте, что факт покупки должен быть подтвержден договором и платежным документом (или распиской).

В-третьих, существует возможность вычесть из налогооблагаемой суммы еще и расходы на капитальный ремонт, подтвержденные документами (чеками товарными и фискальными, договорами подряда и пр.). Тогда 13% платим с продажной стоимости за вычетом стоимости покупки и расходов на ремонт.

Рекомендуется использовать наиболее выгодный для Вас вариант расчета.

Не рекомендуется занижать в договоре продажи стоимость жилья, поскольку налоговая инспекция может определить рыночную стоимость самостоятельно и доначислить НДФЛ. Кроме того, имейте в виду, что покупатель может не пойти на занижение стоимости по многим соображениям – ипотека, минимизация собственных налогов и пр.

Есть еще один вариант продажи квартиры, которая находится в собственности менее 3-х лет, и покупки на эти средства другого жилья. Чтобы НДФЛ Вам начислили на разницу суммы продажи и суммы покупки (или не начислили совсем, если сумма покупки новой квартиры больше), необходимо, чтобы обе сделки состоялись в течение одного года, т.е. год продажи и год Свидетельства о регистрации права собственности на вновь приобретенную квартиру должны совпадать. При этом в налоговой декларации Вы должны указать, что продали жилье с целью приобретения нового жилья и другого места для проживания не имеете. Или на выбор Вы можете воспользоваться правом получения стандартного вычета в размере 1 миллиона рублей. Кстати, этот вычет работает при каждой продаже жилых помещений.

Если подлежащий уплате НДФЛ крайне велик для Вас, Вы можете просить налоговую инспекцию о рассрочке или отсрочке платежа. Заявление об отсрочке или рассрочке подается вместе с заявлениями о вычетах одновременно с налоговой декларацией. Документы рекомендуется сдавать в налоговую инспекцию в течение первого квартала года, следующего за отчетным.

Оставить комментарий